长时间以来，大家买房的心态发生了很大改变。“期房=潜在风险”成了很多人的共识，甚至很多人打定主意，非现房不买！因此，取消

  前段时间，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议中提到，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这也代表着，2025年芜湖楼市将迎来现房销售新阶段。

  2016年-2022年期间，为了抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地，不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，仅限于少数地块。而芜湖2020年出让的江北的中江新城地块，当时出让公告中就提到项目要“现房销售”，如今也是完成了销售、交付；再到2022年被芜湖前湾集团以总价3.59亿拿下的江北集中区大龙湾E3路南侧地块（2238#）也注明地块所建商品房须全部现房销售等。现房销售时代来了，芜湖十大热门在售现房盘点，均价低至......

  其二，近年来芜湖大量地块集中供应，新房成交量却没跟上。很多楼盘卖着卖着，媳妇熬成婆，期房变现房了。

  另外，项目开发周期也在变短，比如体量小、低密类楼盘，本身工程期较短，再加上开发商选择毛坯交付，相比全装修交付项目，同样能缩短周期。

  这几年，哪怕是品牌房企也出现货不对板的“摆烂式”交付，大部分购房者对期房恨得牙痒痒，一心要买现房。但在这里，值得讨论的是，现房有“劣势”，倒不是“现房”本身，只怪住宅更新迭代的太快。

  比如2023年鸠江区人民公园周边2#地块拍卖出让公告中就提出2314号宗地须试点立体生态住宅，同时还对立体生态住宅做了一些相关要求：

  （1）每户须设置至少一个整体的结构外悬挑空中花园，高度5.6m；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；

  以及包括后来的远荣2325号宗地、2024年的交投2408号宗地、三山2407号宗地、扁担河西侧1#地块以及荣瑞浴牛塘A、B地块等土拍公告也相继提出了一些规范要求，以提高住宅建筑的项目品质和居住体验。

  而到了2025年，今年政府工作报告说明，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

  换句话说，现房短期内会跟新规、四代宅产品说拜拜，这对刚需、首改的影响会更大，毕竟通常改善类的项目，产品规划高于政策，但得房率上输给高品质政策项目。

  现房的好处，在于你能够最终靠实地探访亲身感受，社区大环境、楼间距、通风采光、观景效果、户型结构、房屋的品质统统都实景可鉴。

  从蓝图的规划到一砖一瓦的打磨，现房要求开发商必须每一个环节都经过细细揣摩，贴心考量业主所需，才能打造出受欢迎的产品。

  如果是你，你会如何明智的选择？你觉得芜湖的现房哪家最好？至此315之际，365淘房特别策划了《现房“价”到315芜湖住宅品质盛宴》系列报道，让我们聚焦芜湖现房小区，直观感受其房屋的品质、旁边的环境、小区配套等。有任何疑问也可关注直播间互动吆~

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